พฤหัส. ก.พ. 29th, 2024
ขั้นตอนการโอนที่ดินใน 1 วัน

ค่าโอนที่ดิน ขั้นตอนการโอนที่ดิน เอกสารที่ต้องใช้ ค่าใช้จ่ายและภาษี สถานที่โอนที่ดิน วิธีการโอนที่ดินในช่วงโควิด-19 และทั้งหมดนี้ผู้ซื้อที่ดินเปล่าจะเป็นผู้รับผิดชอบเอง ผู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือที่ดินพร้อมปลูกสร้างควรรู้ เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาและสามารถดำเนินการโอนที่ดินได้รวดเร็ว ต้องทำสัญญา ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน จากนั้นจึงค่อยดำเนินการโอนที่ดิน เป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะได้รับกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ

ค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน เป็นอย่างไร ?

  • หากต้องการขอโอนที่ดินจะมีค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
  • ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 5 บาท
  • มีค่าพยาน 20 บาท
  • ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินจะคิดเป็น 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ

การโอนที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร ?

สำหรับระยะเวลาที่ใช้ในการโอนที่ดินน่าจะใช้เวลาประมาณ 1-2 ชม. ถ้าคิวไม่ยาวแต่แนะนำให้ไปที่สำนักงานที่ดินแต่เช้าเพื่อจองคิวและลดเวลาการรอคอย

  • คุณจะต้องกรอกคำขอ พร้อมแนบเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน
  • ต้องนำคำขอและเอกสารไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เมื่อตรวจสอบผ่านเจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิวเพื่อไปรอเรียกที่ฝ่ายชำนาญงาน
  • เมื่อถึงคิวผู้โอนที่ดินและผู้รับโอนต้องลงนามในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ผู้ชำนาญการ
  • เจ้าหน้าที่ที่มีความชำนาญจะประเมินราคาที่ดินและใช้ในการคำนวณค่าโอนที่ดิน เมื่อทราบราคาโอนที่ดินจะได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่
  • นำใบคำนวณราคาโอนที่ดินไปชำระที่ฝ่ายการเงิน จากนั้นจะได้รับใบเสร็จรับเงินสีน้ำเงินและสีเหลือง
  • ให้นำใบเสร็จรับเงินสีเหลืองแก่เจ้าหน้าที่ชำนาญงาน และรับสำเนาใบเสร็จสีฟ้าจากผู้ขาย (ใบเสร็จตัวจริงผู้ขายเป็นคนเก็บรักษา)
  • เจ้าหน้าที่ที่มีประสบการณ์จะพิมพ์สลักหลังโฉนดมอบให้ตรวจสอบ เมื่อโฉนดสมบูรณ์ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดินพร้อมสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งถือว่าสิ้นสุดกระบวนการโอนที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของผู้ซื้อหรือผู้รับโอนโดยสมบูรณ์

การโอนที่ดินในช่วงโควิด-19  ต้องทำอย่างไร ?

ในช่วงที่มีการแพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 กรมที่ดินขอให้งดการเดินทางไปติดต่อรับบริการ ที่สำนักงานที่ดินได้ระงับสถานการณ์ชั่วคราวจนกว่าสถานการณ์จะกลับสู่ปกติในบางกรณีเพื่อลดโอกาสการแพร่ระบาดของโรค ดังนี้

  • กรณีขอทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรืองานราชการอื่นที่สำนักงานที่ดิน หากมิใช่ ความจำเป็นเร่งด่วนอันมิอาจหลีกเลี่ยงได้หรือจะเกิดความเสียหายแก่คู่กรณีหรือกระทบกระเทือนต่อเศรษฐกิจอย่างมากให้งดการเดินทางไปติดต่อขอรับบริการที่สำนักงานที่ดินเพื่อลดความแออัด
  • สำหรับคนที่เกรงว่าจะไม่มีการจดทะเบียนสิทธิ์ และนิติกรรมการโอนจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดในช่วงเวลานี้ สิทธิพิเศษ การขอลดค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดทะเบียนจำนองจะเสียไป แต่ความจริงแล้วมาตรการดังกล่าวยังไม่สิ้นสุดในช่วงนี้
  • กรณีการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท เหลือ 0.01% มีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 ฉะนั้น ยังมีเวลาใช้สิทธิ์จนถึงสิ้นปี 2565

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ใครเป็นคนจ่าย?

“ค่าโอนบ้านและที่ดิน ใครจ่าย” เป็นคำถามคลาสสิคที่ใครก็ตามที่คิดจะขายบ้านหรือที่ดินต้องอยากรู้ เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถือเป็นต้นทุนในการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนใหญ่จะตกลงกันว่า ” จ่ายค่าโอนคนละครึ่ง “

แต่เมื่อถึงเวลาจริง ๆ ค่าโอนบ้านและที่ดินจะค่อนข้างแพง ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี อากร ฯลฯ ล้วนเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการ สุดท้ายทะเลาะกันหรือเกิดปัญหาโต้เถียง ผู้ซื้อบอกว่าค่าโอนออกคนละครึ่ง ภาษีไปเกี่ยวอะไรกับเขา ผู้ขายบอกว่าค่าโอนจะหมายถึงทุกค่ารวมกัน แล้วจึงมาทำการหารสอง

ในส่วนของภาษีเงินได้นั้น ผู้ขายควรจะเป็นคนออก ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ จะขึ้นอยู่กับว่าใครจะตัดสินใจออก ส่วนไหน และเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น ผู้ขายบางรายอาจกำหนดให้ผู้ซื้อเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีทั้งหมด หรือผู้ขายบางรายอาจขายหมด (ผู้ขายบวกค่าโอนต่าง ๆ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ขายในราคาแล้ว)

เนื่องจากวันโอนอาจมีปัญหาและข้อโต้แย้งได้ ดังนั้น ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่าง ๆ และทางที่ดีควรระบุรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนในสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดินในปี 2565 จะเป็นอย่างไร ?

โดยสรุปสำหรับการโอนบ้านและที่ดินภายในช่วงวันที่ 18 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม 2565 จะมีค่าธรรมเนียมต่างๆ รับโอนบ้านพร้อมที่ดินดังนี้

  • ค่าธรรมเนียมการโอน

สำหรับบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทดังกล่าว คิดอัตรา 0.01% จากราคาประเมินหรือราคาขายแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า เช่น ราคาประเมิน 1,000,000 ราคาขาย 1,500,000 ราคาสูงสุดคือ 0.01% ของ 1,500,000 คือ 150 บาท

ในส่วนของการโอนที่ดินที่ไม่เข้าเกณฑ์จะคิดอัตราร้อยละ 2 ของราคาประเมินหรือราคาขายที่สูงกว่าเดิม

  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ

คิดอัตรา 3.3% ของราคาขายจริงหรือราคาประเมิน แต่ราคาไหนสูงกว่าก็เอาราคานั้นมาคำนวณ ภาษีประเภทนี้คือภาษีที่เรียกเก็บจากการขายบ้านที่ไม่ได้ครอบครอง ถือครองไม่เกิน 5 ปีนับจากวันรับโอนบ้านเป็นหลัก มีข้อยกเว้นที่จะไม่เสียคือ ถือครองทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น เกิน 1 ปี โดยนับย้อนหลังไปจากวันขาย

  • ค่าอากรแสตมป์

คิดค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาซื้อ แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอยู่แล้วก็ไม่ต้องเสีย แต่ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะก็ต้องเสียค่าอากร

  • ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา

การคิดภาษีรายได้บุคคลธรรมดานั้นจะคิดแบบขั้นบันได โดยหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามจำนวนปีที่ถือครอง ซึ่งการคิดคำนวณนั้นจะคิดตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร

  • ค่าจดจำนอง (กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน)

สำหรับบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทดังกล่าว คิดอัตราดอกเบี้ย 0.01% ของวงเงินกู้ ส่วนการโอนที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างประเภทอื่น ๆ นั้น ผู้ไม่เข้าหลักเกณฑ์จะคิดในอัตรา 1% เช่นเดิม

  • ค่าอื่น ๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าอากร ค่าพยาน

เมื่อนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดมารวมกันก็จะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จะต้องชำระในวันที่ต้องไปโอนที่กรมที่ดินนั่นเอง